С началом отопительного сезона миллионы российских семей столкнулись с обновленными правилами начисления коммунальных платежей. Реформа, инициированная еще весной, осенью перешла в свою практическую фазу, напрямую затрагивая кошельки собственников жилья. Ключевые изменения касаются методики расчета платы за отопление и других услуг, стоимость которых зависит от площади жилого помещения.
Одним из наиболее значимых нововведений стало уточнение метода определения площади жилых помещений при начислении коммунальных услуг. С октября 2025 года в расчетах учитывается исключительно фактическая жилая площадь квартиры или дома. Такие элементы как балконы, лоджии, террасы и веранды больше не увеличивают сумму в квитанциях за отопление и другие жилищно-коммунальные услуги.
Теперь в расчетах будет учитываться только фактическая жилая площадь квартиры или дома, без учета таких элементов, как балконы, лоджии, террасы и веранды.
Это изменение основано на нормах Жилищного кодекса РФ и направлено на устранение разночтений, возникавших из-за расхождений данных между различными реестрами. Ранее собственники регулярно сталкивались с ситуациями, когда в расчетах учитывалась площадь, которая в действительности не являлась жилой, что приводило к многочисленным спорам и законному недовольству. Например, данные из Единого государственного реестра недвижимости и Государственной информационной системы ЖКХ часто не совпадали, создавая административную путаницу и приводя к систематическим переплатам.
Теперь же при формировании платежных документов будут использоваться только официальные сведения из ЕГРН. Такой подход должен значительно повысить прозрачность и объективность процесса начислений, исключив субъективный фактор и технические ошибки. Это изменение затронет не только отопление, но и такие услуги, как вывоз твердых коммунальных отходов, содержание и ремонт жилых помещений, а также другие услуги, цена которых традиционно зависит от площади жилья.
Еще одним важным изменением стал пересмотренный порядок учета платы за отопление в случае неисправности общедомового счетчика тепла. Ранее для расчетов применялся полугодовой период потребления, что нередко вызывало значительные колебания сумм в квитанциях и, как следствие, переплаты или недоплаты со стороны жильцов. Теперь платеж будет рассчитываться по среднему расходу за последние 12 месяцев.
Такой подход помогает сгладить сезонные скачки потребления и делает расчеты более стабильными и предсказуемыми для потребителей. В течение всего отопительного сезона жильцы будут платить примерно одинаковые суммы, что значительно упрощает планирование семейного бюджета, особенно для граждан с фиксированными доходами.
Помимо федеральных изменений, региональные власти получили расширенные полномочия по организации системы оплаты отопления. Согласно новым правилам, они могут принимать решение о переходе на оплату в течение отопительного сезона, при условии, что такое решение будет принято не позднее чем за три месяца до его начала.
Ранее такие решения могли осуществляться только один раз в год, не позднее 1 октября. Нововведение предоставляет регионам значительно больше гибкости и позволяет оперативнее реагировать на изменения экономической ситуации и погодных условий. Это может способствовать повышению уровня комфорта граждан и снижению финансовой нагрузки в наиболее сложные зимние месяцы.
Эксперты жилищной сферы положительно оценивают данные изменения, отмечая их системный характер и направленность на защиту прав потребителей. Устранение балконов и лоджий из расчетной базы делает начисления более справедливыми, поскольку эти помещения не отапливаются в полной мере и не должны учитываться при определении стоимости отопления. Более длительный период усреднения показаний при неисправности счетчиков также снижает риски резких колебаний платежей, что особенно важно для социально уязвимых категорий граждан.
Собственникам жилья рекомендуется внимательно изучить осенние квитанции за коммунальные услуги и при обнаружении расхождений обратиться в свою управляющую компанию для перерасчета. В случае возникновения спорных ситуаций можно запросить официальные данные из ЕГРН для сверки с информацией, используемой при начислениях. Новые правила создают более прозрачную и понятную систему расчетов, что в конечном итоге способствует снижению конфликтности в сфере жилищно-коммунального хозяйства.