Среднемесячный платеж по ипотеке в России может сократиться практически вдвое и достичь уровня в 50 тысяч рублей. Такой прогноз, способный вселить надежду в миллионы потенциальных заемщиков, озвучила доцент Финансового университета при правительстве РФ Юлия Малькова в комментарии агентству «Прайм». По словам эксперта, этот сценарий возможен, но при одном ключевом условии — стране необходимо значительное и устойчивое снижение процентных ставок.
Сегодня многим эта цифра кажется почти недостижимой. Однако чтобы понять путь к возможному удешевлению кредитов, стоит взглянуть на недавнюю историю ипотечного рынка, пережившего настоящие американские горки. Совсем недавно, в декабре 2024 года, ситуация выглядела диаметрально противоположной. Ключевая ставка Банка России тогда достигла своего исторического максимума в 21%, что мгновенно отразилось на стоимости займов для населения.
В декабре 2024 года, когда ключевая ставка ЦБ достигла своего исторического максимума в 21%, средняя ипотечная ставка для новых кредитов подскочила до 29,09% — и вместе с ней резко выросли и платежи.
Итог был закономерным: средняя ставка по новым ипотечным договорам взлетела до невиданных 29,09% годовых. Естественно, вслед за ставками до рекордных высот поднялись и ежемесячные взносы. Они стабилизировались на тяжелом для семейного бюджета уровне — от 95 до 100 тысяч рублей в месяц. Этот период стал серьезным испытанием как для рынка недвижимости, так и для граждан, чьи планы по приобретению жилья были отложены на неопределенный срок.
Перелом наметился в 2025 году вместе с постепенным смягчением денежно-кредитной политики регулятора. К концу года Банк России снизил ключевую ставку до 16%. Это позитивное движение сразу же дало первый результат: средняя процентная ставка по ипотеке для новых заемщиков снизилась до 21,21%. Вслед за ставками начали понемногу уменьшаться и средние ежемесячные платежи, подарив рынку осторожный оптимизм.
Главный вопрос теперь заключается в том, куда будут двигаться ставки дальше и как быстро это произойдет. Официальный прогноз Министерства финансов России предлагает конкретные ориентиры. Если Банк России продолжит цикл смягчения и доведет ключевую ставку до 12–13% к концу 2026 года, то средняя ставка по ипотеке, по расчетам ведомства, может опуститься до 15–16% годовых. Многие аналитики сходятся во мнении, что именно уровень ключевой ставки около 12% станет той самой точкой перелома, после которой следует ожидать нового витка популярности жилищного кредитования.
Именно при таком развитии событий, по оценке Юлии Мальковой, средний платеж по ипотечному кредиту и приблизится к психологически и экономически важной отметке в 50 тысяч рублей в месяц. Такое снижение финансовой нагрузки способно кардинально изменить ситуацию на рынке, сделав покупку квартиры или дома снова достижимой целью для широкого круга россиян со средним уровнем дохода.
Таким образом, путь к ипотеке за 50 тысяч рублей существует, но он напрямую зависит от макроэкономической стабильности и последовательных действий финансовых властей. Устойчивое снижение инфляции и, как следствие, ключевой ставки Банка России — это необходимые условия для реализации этого оптимистичного сценария. Очередное заседание совета директоров регулятора по вопросу уровня ключевой ставки станет следующим важным сигналом для всех, кто сегодня вынужден откладывать свою мечту о собственном жилье.