Цены на новое и старое жилье сравнялись эксперт назвал три причины
Российский рынок недвижимости демонстрирует необычный тренд, который меняет привычную логику покупок. В январе 2026 года в крупных городах страны цены на квартиры в строящихся домах практически сравнялись со стоимостью аналогичных вариантов на вторичном рынке. Этот переломный момент подробно разобрал в комментарии финансовый эксперт Алексей Кричевский, выделив три ключевые причины, которые свели на нет традиционную разницу в цене.
Первая и, пожалуй, самая психологическая причина кроется в поведении частных продавцов. Люди, не являющиеся профессиональными риелторами, часто выставляют свои квартиры по эмоционально завышенной цене. Однако жесткая рыночная реальность быстро вносит коррективы. Как отмечает Кричевский, после непродолжительного периода ожиданий такие продавцы вынуждены снижать запрашиваемую стоимость как минимум на 15%, чтобы привлечь реальных покупателей.
«В недвижимости примерно те же правила, что и в автомобильной сфере — если машина съехала с салона, она уже б/у и стоит примерно на 30% дешевле», — говорит Алексей Кричевский.
Вторая причина носит макроэкономический характер и связана с общим охлаждением инвестиционного интереса к жилью. Цены на недвижимость в последние годы росли столь стремительно, что её привлекательность как инструмента для вложений существенно снизилась. Параллельно сократилось и число платежеспособных покупателей. Ситуацию усугубляет критическое положение на рынке ипотечного кредитования. По данным эксперта, даже при ключевой ставке ЦБ в 21% годовых, банки отклоняют около 90% поступающих заявок на ипотеку, что буквально блокирует сделку для большинства желающих купить жилье.
Третья причина — это ответная стратегия самих застройщиков. Оказавшись под двойным давлением — финансовыми трудностями и падением спроса, — крупные девелоперские компании стали активно мониторить цены на вторичном рынке. Чтобы остаться конкурентоспособными и продолжать продавать, они начали предлагать более гибкие и выгодные условия, максимально приближая свои ценники к стоимости «вторички». Таким образом, рынок новой недвижимости перестал быть элитным сегментом и вступил в прямую конкуренцию с частными объявлениями.
Это сближение цен кардинально меняет выбор покупателя. Раньше решающим аргументом была существенная разница в стоимости. Сейчас, как поясняет Кричевский, если переплата за квартиру у застройщика составляет всего около 5% по сравнению с предложением от частного лица, выбор становится очевидным.
«Если переплата при покупке у застройщика составляет всего около 5%, это всё равно более безопасный вариант по сравнению с покупкой у частника. И именно эта разница большинство покупателей готовы платить», — отметил эксперт.
Итогом всех этих процессов стало формирование уникальной ситуации, где покупатель оказывается в привилегированном положении. Рынок окончательно стал покупательским, и это дает простор для торга. Как советует Алексей Кричевский, решившись на покупку квартиры в текущих условиях, есть прямой смысл активно вести переговоры о снижении цены — и с частным продавцом, и с застройщиком. Парадоксальное выравнивание цен, с одной стороны, упростило выбор, а с другой — потребовало от участников рынка большей гибкости и готовности к компромиссам.