Отмена НДС для эскроу в ИЖС снизила стоимость частного домостроения в России

Российские застройщики массово переходят на работу через эскроу-счета в сегменте индивидуального жилищного строительства. Согласно данным мониторинга, более 2,5 тысяч профильных компаний уже заключили свыше 100 договоров по новой схеме, что подтверждает растущий спрос на прозрачные механизмы финансирования.

«Внедрение эскроу в ИЖС создаёт основу для цивилизованного рынка частного домостроения. Доверие между сторонами подкрепляется гарантиями целевого использования средств», – пояснил представитель отраслевого объединения в комментарии для издания «УРА.РУ».

Ключевым преимуществом нововведения стала отмена НДС при расчётах через специальные счета. Для типового проекта одноэтажного дома стоимостью 7,8 млн рублей это означает прямую экономию до 600 тысяч рублей. Именно такие объекты составляют 70% от общего числа заказов, что связано с предпочтениями семей среднего класса в провинциальных регионах.

Аналитики отмечают двукратный рост обращений в строительные компании с момента вступления закона в силу. Частные заказчики активно интересуются возможностью контроля этапов финансирования – от закупки материалов до сдачи объекта. Технология поэтапного пополнения счетов позволяет минимизировать риски недобросовестного выполнения работ.

Особенностью новой системы стало требование обязательного страхования эскроу-счетов. Этот механизм защищает вложения граждан при банкротстве подрядчика или форс-мажорных обстоятельствах. По статистике ЦБ, 89% договоров ИЖС заключаются с региональными строительными кооперативами, а не федеральными игроками.

«Раньше люди годами копили на дом, рискуя потерять средства при срыве сроков. Сейчас каждый платеж привязан к конкретному этапу – заливке фундамента, возведению коробки, монтажу кровли», – уточнил руководитель стройкомпании из Краснодарского края.

Эксперты прогнозируют, что к 2026 году доля ИЖС через эскроу достигнет 40% от общего объема малоэтажного строительства. Основным драйвером роста станут сельские территории, где себестоимость квадратного метра в новых условиях снижается на 12-15% по сравнению с традиционными схемами работы.