«Цены на жильё застыли»: когда ждать роста — прогноз банкира

Рынок недвижимости России продолжает оставаться в состоянии стагнации. По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья за последний год колебалась в пределах 3%, не демонстрируя выраженного тренда. Как объяснил в эфире YouTube-канала «Bitkogan Talks» экс-банкир Евгений Коган, такая ситуация напрямую связана с дороговизной ипотечных кредитов.

«Сегодня ключевая ставка в 15% делает ипотеку недоступной для большинства. Люди ждут снижения до 10% годовых — это психологический барьер», — отметил эксперт.

Коган подчеркнул, что текущий уровень ставок отсекает до 40% потенциальных покупателей. По его расчётам, каждые 2% снижения ключевой ставки добавляют на рынок около 120 тыс. новых заёмщиков. Однако ЦБ сохраняет жёсткую монетарную политику, ориентируясь на инфляционные риски.

Прогнозные ориентиры: не раньше весны 2026-го

Оптимистичный сценарий, по мнению банкира, предполагает начало массового снижения ставок лишь во втором квартале 2026 года. Даже в этом случае процесс займёт 12-18 месяцев — до достижения целевых 10% по ипотеке. Только тогда, считает Коган, можно ожидать оживления спроса и постепенного роста цен.

«Если ЦБ начнёт смягчение в 2026-м, ощутимый эффект для рынка жилья проявится к 2027 году. До этого цены будут топтаться на месте», — заключил эксперт.

Льготная ипотека: временный буфер

На фоне общей стагнации Минфин фиксирует рекордный спрос на господдержку. Замглавы ведомства Иван Чебесков заявил о возможном достижении 4 трлн рублей по объёмам льготных программ в 2024 году. Однако, как отмечают риелторы, эти показатели лишь компенсируют отток клиентов из классической ипотеки, не создавая прочной основы для роста рынка.