Квартира или долговая яма: почему регулятор выступил против инициативы застройщиков
Инициатива вице-премьера Марата Хуснуллина, предлагающая разрешить конфискацию жилья у граждан за просрочки по рассрочке, вызвала жёсткую реакцию Центробанка. На заседании Госсовета глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что такой шаг спровоцирует «неконтролируемый рост долговой нагрузки населения».
«Мы категорически не поддерживаем это предложение. Подобные меры — угроза финансовой стабильности граждан», — подчеркнула Набиуллина.
Хуснуллин предлагает уравнять рассрочку с ипотекой, предоставив застройщикам право изымать квартиры при невыплате. Сейчас строительные компании не могут забрать жильё — долги взыскиваются через суды, что часто затягивается на годы. Вице-премьер аргументирует инициативу защитой интересов бизнеса:
«Рынок нуждается в чётких правилах. Застройщики несут риски, а покупатели должны нести ответственность», — передаёт суть позиции Хуснуллина.
Однако ЦБ видит риски для населения. Рассрочка, в отличие от ипотеки, не требует проверки платёжеспособности. По данным регулятора, 43% таких договоров заключаются с гражданами, чей доход не превышает 35 тыс. рублей в месяц. При конфискации тысячи семей могут мгновенно лишиться жилья из-за временных финансовых трудностей.
Почему это опасно?
Эксперты напоминают: даже при ипотеке банки обязаны предлагать реструктуризацию перед изъятием квартиры. В случае с рассрочкой таких механизмов нет.
«Это прямой путь к социальному взрыву. Люди будут брать жильё «на удачу», а терять — из-за задержки зарплаты», — комментирует экономист Алексей Захаров в телеграм-канале «Финансы без купюр».
Ситуацию усугубляет рост просрочек по рассрочке — за первый квартал 2025 года они увеличились на 18%. При этом 67% таких договоров заключены в регионах, где альтернативное жильё найти сложно.
ЦБ настаивает на полном запрете конфискации, предлагая вместо этого ужесточить требования к проверке доходов покупателей. Хуснуллин пока не отозвал инициативу, но, по данным осведомлённых источников, в правительстве начались «консультации для поиска компромисса». Окончательное решение ожидается к концу мая 2025 года.
Пока же гражданам стоит внимательнее читать договоры с застройщиками: даже без права изъятия долги по рассрочке могут обернуться судебными исками и испорченной кредитной историей.
