Путин требует сократить ипотеку: Как это повлияет на цены и доступность жилья?

«Ипотека — тормоз для экономики»: Почему Кремль решил ударить по рынку недвижимости

На расширенном заседании Госсовета  Владимир Путин заявил о необходимости ограничить ипотечное кредитование для борьбы с инфляцией. Президент поручил ужесточить требования к первоначальному взносу и резервам банков, что приведёт к сокращению объёмов выдачи займов.

«Экономические власти хотят сократить ипотеку ради улучшения макроэкономических показателей. Контроль над инфляцией — задача ЦБ и правительства», — подчеркнул глава государства.

Инициатива прозвучала на фоне роста инфляции до 10% в начале 2025 года. Путин выразил уверенность в замедлении роста цен к концу года, но признал:

«Неконтролируемая инфляция ударит по экономике и благосостоянию граждан».

Парадокс ситуации в том, что меры по «охлаждению» ипотеки усугубляют кризис доступности жилья. Согласно опросу ФОМ, 70% россиян считают покупку квартир недостижимой мечтой, а 47% граждан пытаются улучшить условия существования за счёт ремонта или расширения площади без переезда.

Что изменится для банков?

Планируемые нововведения включают:
— Повышение минимального первоначального взноса с 20% до 30-35%;
— Увеличение резервных требований для кредиторов;
— Введение лимитов на долю ипотеки в портфелях банков.

По данным ЦБ, это сократит объём выдачи кредитов на 25-40% уже во втором квартале 2025 года.

Эксперты бьют тревогу

Аналитики «Дом.РФ» предупреждают: ужесточение приведёт к коллапсу рынка новостроек. Цены на жильё, которые с осени 2024 года снизились на 12%, могут вновь пойти вверх из-за сокращения спроса.

«Девелоперы заморозят 43% проектов в регионах. В Москве падение составит 15-18%», — прогнозирует экономист Артём Чернышов в телеграм-канале «Недвижка без купюр».

В Минстрое пытаются смягчить удар: обсуждают возобновление субсидированных ставок для семей с детьми. Однако, как заявил 16 апреля глава ведомства Иван Макаров, «в условиях бюджетного дефицита это маловероятно».