Земельный участок считается освоенным: Новые правила с 2025 года

С 1 марта 2025 года в России вступили в силу новые правила, обязывающие собственников земельных участков в населённых пунктах, а также владельцев садов и огородов, привести свои владения в порядок в течение 3 лет после приобретения. Премьер-министр Михаил Мишустин утвердил перечень требований, при соблюдении которых участок будет считаться освоенным. Рассказываем, что нужно сделать, чтобы избежать штрафов и сохранить право на землю.

5 условий освоения участка: Что требует закон?

Собственникам достаточно выполнить одно или несколько из следующих действий:

1. Расчистить территорию — убрать сорняки, кустарники и деревья, мешающие целевому использованию (например, для строительства дома или посадки огорода).
2. Ликвидировать захламление — вывезти мусор, строительные отходы, старую технику и другие посторонние предметы.
3. Провести мелиорацию — осушить заболоченные участки или, наоборот, организовать полив для засушливых зон.
4. Выполнить земляные работы:
   • вертикальную планировку (выравнивание рельефа);
   • перемещение или уплотнение грунта;
   • снятие и сохранение плодородного слоя почвы.
5. Рекультивировать землю — восстановить почву, если она была повреждена (например, после стройки или добычи грунта).

«Убрать старый диван на участке — уже шаг к освоению. Но лучше провести комплекс работ, чтобы земля приносила пользу», — пояснили в Росреестре.

Примеры из практики: Как выполнить требования?

• Заросший участок: Спилить дикорастущие деревья, скосить бурьян, выкорчевать пни.
• Стройплощадка: Убрать кирпичный лом, вывезти мусор, выровнять грунт.
• Заболоченная земля: Проложить дренажные канавы или установить насос для откачки воды.

Что будет, если не выполнить требования?

Закон предусматривает санкции за неосвоение участка в срок:
— Штраф для граждан — от 10 до 50 тыс. рублей;
— Изъятие земли через суд, если нарушения не устранены за 6 месяцев после предписания.

«Цель закона — прекратить практику «заброшек» в городах и СНТ. Земля должна работать, а не зарастать сорняками», — отметил Михаил Мишустин.

Как подтвердить освоение?

Достаточно подать в Росреестр:
— Акт обследования участка (можно заказать у кадастрового инженера);
— Фотоотчёт до/после работ;
— Чеки на вывоз мусора или покупку материалов (не обязательно, но желательно).

Важно: Если участок куплен до 1 марта 2025 года, трёхлетний срок отсчитывается с даты вступления закона в силу.