Российский рынок недвижимости балансирует на грани ценового перелома, несмотря на недавнюю стабилизацию. По данным риэлторов, за апрель-май 2025 года доля сделок с вторичным жильем выросла на 18%, тогда как спрос на новостройки продолжает снижаться.
«Покупатели массово переориентировались на „вторичку“ из-за заметного проседания цен в этом сегменте»,
— отмечает эксперт Ильдар Хусаинов, связывая тенденцию с изменением схем финансирования.
Ключевым драйвером стал всплеск предложений рассрочки на готовое жилье — в отличие от застройщиков, которые постепенно отказываются от подобных программ.
«Если в феврале 60% новостроек продавались с отсрочкой платежа, то к маю эта доля упала до 35%»,
— констатируют аналитики «Циан». На фоне сокращения доступных льготных схем первичный рынок теряет привлекательность даже при сохранении номинальных цен.
Напряженную ситуацию усугубляют долговые обязательства девелоперов. По оценкам НОПРИЗ, к июню 2025 года совокупная задолженность строительных компаний перед банками достигнет 4,7 трлн рублей.
«Чтобы расплатиться с кредиторами, многим придется запускать распродажи — это станет триггером для общего снижения цен»,
— прогнозирует Хусаинов. Эксперт ожидает волну скидок сначала в сегменте эконом-класса, где перекос между предложением и спросом наиболее выражен.
Парадоксальность ситуации подчеркивает динамика цен: при росте ставок по ипотеке до 14,9% годовых стоимость квадратного метра на вторичном рынке крупных городов за месяц упала на 3-5%. В Новосибирске и Екатеринбурге фиксируют случаи снижения цен на отдельные лоты до 15% от первоначальных запросов.
«Продавцы готовы торговаться, понимая, что дальше может быть хуже»,
— комментируют в федеральной риэлторской сети.
Отраслевые ассоциации пока воздерживаются от апокалиптичных прогнозов, напоминая о государственных мерах поддержки. Однако даже в Минстрое признают:
«Ситуация требует точечной корректировки — возможно, расширения программ субсидирования ставок для конкретных категорий заемщиков».
Пока же рынок живет по законам предкризисной волатильности, где каждый игрок пытается минимизировать риски в ожидании новых ценовых ориентиров.
