Рассрочка против скидок: риэлторы предрекают обвал цен на жилье

Российский рынок недвижимости балансирует на грани ценового перелома, несмотря на недавнюю стабилизацию. По данным риэлторов, за апрель-май 2025 года доля сделок с вторичным жильем выросла на 18%, тогда как спрос на новостройки продолжает снижаться.

«Покупатели массово переориентировались на „вторичку“ из-за заметного проседания цен в этом сегменте»,

— отмечает эксперт Ильдар Хусаинов, связывая тенденцию с изменением схем финансирования.

Ключевым драйвером стал всплеск предложений рассрочки на готовое жилье — в отличие от застройщиков, которые постепенно отказываются от подобных программ.

«Если в феврале 60% новостроек продавались с отсрочкой платежа, то к маю эта доля упала до 35%»,

— констатируют аналитики «Циан». На фоне сокращения доступных льготных схем первичный рынок теряет привлекательность даже при сохранении номинальных цен.

Напряженную ситуацию усугубляют долговые обязательства девелоперов. По оценкам НОПРИЗ, к июню 2025 года совокупная задолженность строительных компаний перед банками достигнет 4,7 трлн рублей.

«Чтобы расплатиться с кредиторами, многим придется запускать распродажи — это станет триггером для общего снижения цен»,

— прогнозирует Хусаинов. Эксперт ожидает волну скидок сначала в сегменте эконом-класса, где перекос между предложением и спросом наиболее выражен.

Парадоксальность ситуации подчеркивает динамика цен: при росте ставок по ипотеке до 14,9% годовых стоимость квадратного метра на вторичном рынке крупных городов за месяц упала на 3-5%. В Новосибирске и Екатеринбурге фиксируют случаи снижения цен на отдельные лоты до 15% от первоначальных запросов.

«Продавцы готовы торговаться, понимая, что дальше может быть хуже»,

— комментируют в федеральной риэлторской сети.

Отраслевые ассоциации пока воздерживаются от апокалиптичных прогнозов, напоминая о государственных мерах поддержки. Однако даже в Минстрое признают:

«Ситуация требует точечной корректировки — возможно, расширения программ субсидирования ставок для конкретных категорий заемщиков».

Пока же рынок живет по законам предкризисной волатильности, где каждый игрок пытается минимизировать риски в ожидании новых ценовых ориентиров.