Суды начали массово возвращать квартиры: как мошеннические сделки лишают граждан жилья
В России участились случаи принудительного изъятия квартир через суд, даже если сделки были официально зарегистрированы в ЕГРН. Как отмечает кандидат юридических наук Ирина Сивакова, новая судебная практика ставит под сомнение надёжность регистрации прав собственности. Яркий пример — история известной певицы, которая через суд аннулировала сделку с мошенниками. Но такие прецеденты возникают и среди обычных граждан, не обладающих публичным статусом.
Новая судебная практика: защита прав или риск для покупателей?
«Регистрация в ЕГРН больше не гарантирует неприкосновенность собственности. Суды всё чаще встают на сторону обманутых продавцов, особенно если есть признаки занижения цены или давления», — поясняет Ирина Сивакова.
Недавний случай с российской певицей показал, что даже звёзды не застрахованы от мошенничества. Угрозы со стороны злоумышленников вынудили её продать квартиру, но суд признал сделку недействительной. Однако эксперты подчёркивают: аналогичные решения теперь принимаются и в отношении рядовых граждан, чьи истории не попадают в СМИ.
Случай в Омске: фиктивная продажа и её последствия
Жительница Омска, получив угрозы о попытке залога её квартиры, в панике обратилась к риелторам. Те предложили «спасительную» схему — фиктивную продажу за 2,5 млн рублей, хотя рыночная стоимость жилья составляла 6,5 млн. Деньги женщина передала курьеру по кодовому слову, но вскоре осознала обман. Суд, изучив дело, аннулировал сделку, указав на «серьёзное заблуждение» продавца и двукратное занижение цены.
«Квартира была единственным жильём истицы. Суд не мог проигнорировать явную несправедливость», — комментирует решение адвокат пострадавшей.
Краснодарский прецедент: пенсионерка и заниженная стоимость
Ещё один резонансный случай произошёл в Краснодарском крае. Пенсионерка продала квартиру за 1,3 млн рублей, хотя её реальная цена превышала 3,3 млн. Суд установил, что покупатель воспользовался неосведомлённостью пожилой женщины, и вернул ей жильё. Ключевым аргументом стало отсутствие экономического обоснования занижения стоимости.
Юридические выводы: как избежать потери жилья?
Эксперты выделяют два главных критерия для оспаривания сделок:
1. Занижение цены на 30% и более — требует документального подтверждения рыночной стоимости.
2. Доказательства давления или заблуждения — угрозы, поддельные документы, введение в заблуждение.
Ирина Сивакова рекомендует покупателям:
- Проверять историю квартиры через ЕГРН и открытые базы судебных дел.
- Требовать независимую оценку объекта.
- Остерегаться сделок с «экстренной» скидкой — это частый признак мошенничества.
На момент тенденция к возврату квартир через суд набирает обороты. Юристы советуют обеим сторонам сделок быть предельно внимательными: даже легально оформленный договор может быть отменён, если суд усмотрит признаки недобросовестности.
