В Госдуме разработан законопроект, который может изменить правила сделок с недвижимостью для защиты граждан от мошенников. Инициатива, предложенная комитетом по строительству и ЖКХ, предполагает введение обязательной 10-дневной блокировки денег, полученных продавцом квартиры после оформления сделки. Поддержанный Центробанком документ уже направлен в правительство на оценку.
«Средства… должны быть заблокированы для последнего на срок не менее 10 дней»
Согласно механизму, предложенному зампредом комитета Светланой Разворотневой, вся сумма от покупателя будет заморожена на счете продавца сразу после регистрации перехода права собственности. В течение этого периода продавец не сможет вывести или потратить эти средства. Цель — создать «период охлаждения», позволяющий человеку осознать последствия сделки и выявить возможный обман.
Необходимость таких мер обусловлена распространенными схемами мошенничества:
— Преступники используют психологическое давление, вводящие в заблуждение документы или поддельные электронные подписи
— Жертва часто понимает, что её обманули, лишь при попытке новых «владельцев» выселить её из квартиры
— К этому времени деньги обычно уже сняты и легализованы через финансовые «мутные» схемы
«Часто жертвы… не сразу осознают факт обмана. Деньги… быстро выводятся и исчезают»
Десятидневный срок, по замыслу авторов, даст возможность:
— Обратиться в правоохранительные органы при подозрении на махинации
— Оспорить сделку через суд до того, как преступники получат доступ к деньгам
— Предотвратить мгновенный вывод средств через подставные счета или криптобиржи
Эксперты отмечают, что нововведение может создать сложности для срочных сделок, где продавцу нужны немедленные средства. Однако в Госдуме подчеркивают: защита от потери жилья важнее временных неудобств. Если закон примут, Россия станет одной из немногих стран с подобным механизмом «финансовой безопасности» на рынке недвижимости.
