С начала лета 2025 года в России вступают в силу новые правила контроля за содержанием многоквартирных домов. Как выяснилось, многие жильцы даже не подозревают, что привычные элементы их квартир и придомовой территории могут стать причиной серьезных финансовых взысканий.
«Мы действительно будем проводить плановые и внеплановые проверки совместно с жилищными инспекциями. Цель — не сбор штрафов, а приведение домов в соответствие с требованиями безопасности», — поясняют в профильном ведомстве.
Особое внимание проверяющие уделят несанкционированным перепланировкам. Речь идет не только о капитальных изменениях, но и о, казалось бы, безобидных конструкциях. Например, установленный без согласования тамбур для хранения колясок или велосипедов может обернуться штрафом до 15 тысяч рублей. В некоторых регионах уже есть прецеденты, когда жильцов обязывали не только демонтировать такие постройки, но и возмещать судебные издержки.
Еще одна «болевая точка» — остекление балконов и лоджий. Многие уверены, что если работы были выполнены давно, то проблем не возникнет. Однако отсутствие разрешительных документов даже на старые конструкции может привести к требованию демонтажа. В отдельных субъектах федерации к этому вопросу подходят особенно строго.
Не менее рискованными оказались и внешние блоки кондиционеров. Их установка регламентируется целым рядом нормативов — от согласования с управляющей компанией до соблюдения правил шумоизоляции. Нарушение любого из требований грозит не только штрафом, но и необходимостью переноса оборудования.
Эксперты советуют владельцам квартир предпринять несколько шагов для защиты от неожиданных санкций:
Во-первых, проверить техническую документацию на предмет соответствия фактическому состоянию жилья. Все изменения должны быть отражены в техпаспорте.
Во-вторых, убедиться в наличии разрешений на выполненные переделки. Если документов нет, стоит озаботиться их оформлением.
В-третьих, изучить местные нормативные акты — требования могут существенно различаться в разных регионах.
В-четвертых, при необходимости провести собрание собственников и заручиться их поддержкой.
Наконец, для сложных случаев лучше обратиться к профильным специалистам, которые помогут узаконить существующие изменения.
Соблюдение этих рекомендаций позволит избежать не только финансовых потерь, но и потенциальных конфликтов с соседями и контролирующими органами. Как показывает практика, проще сразу сделать все по закону, чем потом устранять нарушения под давлением проверяющих.
