Российский рынок недвижимости готовится к новому скачку цен во второй половине 2025 года. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в интервью «Газете.Ru» озвучил тревожный прогноз: стоимость квадратного метра в новостройках к концу года может вырасти на 10-12%. Основная причина – ожидаемое смягчение денежно-кредитной политики Центробанка и последующее снижение ипотечных ставок.
«Сейчас начался цикл смягчения денежно-кредитной политики Центробанка. Это приведёт к снижению ставок по депозитам и сделает ипотечные кредиты более доступными. В ответ на это девелоперы могут свернуть акции с крупными скидками, а спрос — пусть даже и отложенный — вырастет», — пояснил Сырцов.
Эксперт подчеркивает высокую чувствительность рынка к изменениям в ипотеке. Оживление спроса может быть спровоцировано не только снижением ставок, но и возможным расширением госпрограмм поддержки. В частности, обсуждаются инициативы по увеличению лимитов семейной ипотеки и распространению ее на семьи с детьми до 14 лет.
Однако позиция правительства охлаждает эти ожидания. Вице-премьер Марат Хуснуллин четко заявил, что в текущих условиях расширение льготных программ не рассматривается:
«Сейчас, когда ставка такая высокая, любое новое решение по ипотеке — это огромные бюджетные расходы… бюджет сегодня уже сформирован, он напряжённый».
Данные аналитических сервисов показывают неоднородную динамику:
Студии и однушки: Продолжают устойчиво дорожать. По данным «Яндекс Недвижимости», медианная цена новых студий в мае 2025 г. составила 5,7 млн руб. (+0,9% за месяц), однокомнатных квартир – 7,4 млн руб. (+0,4%).
Крупные квартиры: Демонстрируют небольшое снижение. Двушки в миллионниках подешевели на 0,4% (до 10,4 млн руб.), трешки – на 1,1% (до 13,5 млн руб.).
Вторичный рынок: По данным «МИР КВАРТИР», за год (с июня 2024 г.) цены выросли на 5,1%, а в целом по рынку квартиры подорожали на 7%.
Несмотря на временное удешевление просторного жилья, общий тренд остается восходящим. Девелоперы, которые в прошлом году были вынуждены предлагать значительные скидки из-за ослабления спроса, теперь уверенно возвращаются к докризисным ценникам.
Факторы, формирующие негативный прогноз на второе полугодие:
1. Снижение ипотечных ставок: Повысит доступность кредитов и спрос.
2. Сокращение скидок от застройщиков: Уменьшение маркетинговых бюджетов на фоне ожидаемого роста спроса.
3. Активизация инвесторов: Более доступная ипотека может привлечь вкладчиков, особенно в сегмент студий и однушек.
4. Дефицит бюджетных субсидий: Отсутствие новых крупных программ господдержки не сдержит цену.
Эксперты сходятся во мнении: для покупателей, откладывавших приобретение жилья, время на раздумья стремительно сокращается. Комбинация факторов создает благоприятную почву для ускорения роста цен уже в ближайшие месяцы.
