Покупатели жилья в новостройках России столкнулись с тревожной тенденцией: средняя площадь квартир неуклонно уменьшается. Генеральный директор аналитического портала «Мир квартир» Павел Луценко предупредил, что девелоперы последовательно сокращают «квадратуру» предлагаемого жилья, маскируя это маркетинговыми лозунгами.
По данным эксперта, средняя площадь квартир в новостройках ежегодно уменьшается примерно на 2 квадратных метра. Этот процесс Луценко метко охарактеризовал как «усыхание» жилья. Вместо просторных апартаментов рынок всё больше заполняют компактные, а зачастую и откровенно тесные планировки.
«Жильё «усыхает» — оно становится всё меньше и меньше», – констатировал Павел Луценко.
Застройщики активно пытаются представить эту вынужденную меру как преимущество для покупателя. В рекламных кампаниях упор делается на «максимально эффективное использование пространства», «современные компактные решения» и «оптимизацию площади». Однако, как пояснил специалист, за этим маркетинговым фасадом скрывается суровая экономическая реальность.
Истинная причина «усыхания» квартир – острая нехватка платежеспособных покупателей. Рынок новостроек столкнулся с ограниченным спросом, и девелоперы вынуждены искать способы поддержать объемы продаж. Уменьшение площади – их ключевой инструмент.
«На самом же деле, как объяснил специалист, такая тенденция свидетельствует о наличии нехватки покупателей на рынке жилья»
Сокращая метраж, застройщики получают возможность снизить конечную стоимость квартиры в ценнике. Более низкая цена привлекает тех покупателей, для которых полноразмерная квартира в новостройке стала недоступной из-за роста цен, высоких ставок по ипотеке или падения реальных доходов. Таким образом, девелоперы компенсируют падение спроса увеличением количества сделок за счет большего числа более дешевых, но меньших по площади лотов.
«Строители штампуют «усыхающие» квартиры, чтобы увеличить свои продажи за счёт количества — за счёт меньшей «квадратуры» они стоят дешевле»
Эта стратегия позволяет поддерживать обороты строительных компаний в условиях стагнации, но имеет долгосрочные негативные последствия для покупателей. Граждане, вкладывающие значительные средства в покупку жилья, в итоге получают меньше полезной площади за те же, а иногда и большие деньги в пересчете на квадратный метр. Тенденция к «усыханию» ставит под вопрос возможность реального улучшения жилищных условий для многих россиян, рассчитывающих на новостройки.