Резкое изменение курса Центробанка может всколыхнуть весь рынок сбережений и недвинижимости. Аналитики Profinance, ссылаясь на публичные заявления представителей регулятора, предупреждают о высокой вероятности форсированного снижения ключевой ставки уже на ближайшем заседании Совета директоров ЦБ 25 июля. Эта ожидаемая встряска финансовой системы грозит обернуться настоящим «депозитным штормом» для тех, кто планирует покупку квартиры.
Эксперты указывают, что в ЦБ, судя по риторике, пришли к выводу: затянувшийся период экстремально высоких ставок перешел грань необходимого сдерживания инфляции и начал душить экономическую активность. Длительное «охлаждение» экономики создает реальные риски сползания в рецессию в ближайшие месяцы. Чтобы предотвратить этот сценарий и стимулировать рост, руководство Банка России может пойти на радикальный шаг.
Аналитики не исключают, что «ключ» будет понижен сразу на два процентных пункта — до 18% годовых.
Такое резкое снижение станет мощнейшим сигналом для всей банковской системы. Оно будет означать не разовую корректировку, а вхождение в устойчивую фазу смягчения денежно-кредитной политики. Ответ банков последует незамедлительно и будет болезненным для вкладчиков.
Ожидается, что кредитные организации начнут быстро и агрессивно снижать проценты по депозитам. В первую очередь под удар попадут долгосрочные вклады, которые раньше привлекали клиентов максимальной доходностью. Резкое падение ставок заставит многих владельцев сбережений искать альтернативные пути сохранения и приумножения капитала.
По мнению экспертов, наиболее очевидным и привлекательным направлением для перетока этих огромных сумм станет рынок жилой недвижимости. Вкладчики, годами копившие деньги под высокие проценты и не желавшие рисковать, массово начнут выводить средства из банков, чтобы вложить их в «реальные» активы – квартиры. Именно этот масштабный переток капитала и получил название надвигающегося «депозитного шторма».
Последствия для покупателей жилья, особенно тех, кто рассчитывает на первичный рынок или доступные вторичные объекты, могут быть сложными:
Во-первых, массовый приток новых покупателей с крупными суммами на руках неизбежно разгонит ажиотажный спрос. Во-вторых, резко усилится конкуренция за привлекательные лоты. В-третьих, по мере насыщения спроса начнет сокращаться предложение, особенно качественных объектов по адекватным ценам.
В таких условиях покупательная способность многих обычных граждан, не обладающих «депозитной подушкой» сверхвысокой доходности, окажется под давлением. Продавцы, почувствовав изменение конъюнктуры, быстро откажутся от каких-либо скидок и уступок.
Продавцы жилья быстро откажутся от скидок и будут стараться извлечь максимальную выгоду от быстрого наплава на рынок вчерашних вкладчиков, у которых накопилась сверхприбыль от небывало высоких процентов.
Таким образом, парадоксально, но стимулирующая мера ЦБ, призванная оживить экономику через удешевление кредитов, для сегмента жилой недвижимости может создать эффект, обратный ожидаемому. Вместо ожидаемого некоторыми удешевления ипотеки, рынок может столкнуться с ростом цен, вызванным наплывом покупателей с крупными накоплениями, сформированными в эпоху дорогих денег. Потенциальным покупателям жилья стоит готовиться к более жестким условиям на рынке уже в ближайшие месяцы.