Земля под ударом: как новое правило о совместном имуществе оставит тысячи россиян без участков

В российское правовое поле вступили изменения, которые перевернули представление о собственности. История москвички Анастасии, пытающейся подарить матери доставшийся в браке участок, вскрыла системную проблему: даже спустя годы после развода бывшие супруги могут влиять на судьбу земли.

«Муж вернёт себе участок?»: почему нотариусы блокируют сделки с недвижимостью

Всё началось с рядовой попытки оформить дарственную. Участок, полученный Анастасией в 90-х и переоформленный во время брака, нотариус отказался передавать её матери без согласия экс-супруга. «Земля приобретена в браке — значит, считается совместной собственностью», — прокомментировала юрист Ирина Сивакова.

«Даже после развода второй супруг сохраняет права на имущество, если оно не было разделено», — пояснила Сивакова в интервью «Российской газете».

Однако Верховный суд РФ в 2023 году вынес противоположное решение: после расторжения брака согласие бывшего супруга на сделки не требуется. Это создало правовой парадокс — нотариусы продолжают следовать устаревшим инструкциям, опасаясь судебных исков.

«Нотариальные конторы превратились в заложников системы. Мы вынуждены перестраховываться, чтобы не стать ответчиками в делах о разделе имущества», — признался анонимный источник из Московской городской нотариальной палаты.

Эксперты выделяют три главных риска для собственников:

1. Блокировка сделок из-за требования «лишних» документов;
2. Возможность оспаривания дарения в течение года после регистрации;
3. Риск признания сделки мнимой, если бывший супруг докажет сговор.

При этом шансы вернуть землю через суд у экс-мужа Анастасии минимальны. Согласно статье 253 ГК РФ, истцу нужно доказать, что мать женщины знала о его возражениях. «Но как подтвердить осведомлённость одаряемого? Это почти нереально без письменных свидетельств», — отмечает адвокат по семейным спорам Артём Волков.

Юристы советуют собственникам:

• Проверять историю перехода прав через Росреестр;
• Требовать от нотариуса письменный отказ с обоснованием;
• Инициировать бракоразводный процесс с разделом имущества до сделок.

Сейчас в Госдуме рассматривают законопроект, упрощающий процедуру дарения семейной недвижимости. Но пока депутаты спорят, тысячи россиян, подобно Анастасии, застряли в бюрократическом лимбе между нотариусами и судами.